Vous êtes nombreux à nous demander régulièrement le montant des frais en cas d’achat d’un bien immobilier en Espagne. Voici un article qui vous aidera à vous situer par rapport à votre budget…
Tout d’abord, il faut savoir que les prix affichés ne tiennent jamais compte des frais d’achat. Généralement, vous pourrez obtenir le prix net en ajoutant 14% au prix affiché, mais ce n’est pas toujours une science exacte. Pourquoi ? Tout simplement parce que certains frais sont fixes, et que le pourcentage qu’ils représentent diffère selon que l’on paye son bien 70.000€ ou 150.000€.
L’ITP, ou impôt de transmission patrimoniale, est le poste le plus important puisque, comme la TVA, il s’élève à 10%. Que vous achetez un bien neuf (TVA) ou un appartement en revente (ITP), vous devrez donc vous acquitter de ces 10%. Si vous optez pour un bien neuf, en plus des 10% de TVA, la facture du notaire inclura un poste dédié à l’AJD (acte juridique documenté) de 1,5%. Il s’agit tout simplement d’un impôt que l’état prélève sur les constructions neuves.
A côté de cela, le futur acheteur devra payer les honoraires du notaire (environ 1.100€), les frais d’enregistrement (500€ à 600€), les frais de représentation fiscale (le tarif varie en fonction du bureau choisi; 1.573€ TVAC si vous optez pour notre partenaire « TS-Servicios ») ainsi, éventuellement, que les frais d’ouverture des compteurs d’eau et d’électricité en cas d’achat d’une construction neuve.
Récapitulatif:
- TVA (ou ITP) : 10%
- AJD (uniquement pour les biens neufs) : 1,5%
- Honoraire du notaire : + ou – 1.100€
- Frais d’enregistrement : + ou – 500€
- Représentation fiscale : 1.573€ TVAC
- Ouverture des compteurs d’eau et d’électricité : + ou – 450€ (uniquement pour les biens neufs)
Exemples :
Appartement en revente payé 80.000€ : le prix frais inclus sera de 91.200€ environ
Maison en revente payée 150.000€ : le prix frais inclus sera de 168.200€ environ
Appartement ou maison neuve de 150.000€ : le prix frais inclus sera de 170.900€ environ
Vous avez encore des questions ? N’hésitez pas à contacter Torrevieja Immo soit par mail (kevin@torrevieja-immo.com), soit par téléphone ou WhatsApp au +34 693 031 902
A bientôt sous le soleil de la Costa Blanca…
